Immobilier Seyssinet-Pariset
Vous souhaitez vivre dans l’agglomération de Grenoble dans l’une des villes qui l’entoure ? Vous cherchez à vous installer dans une commune prisée et facilement accessible en transport depuis le centre de Grenoble ?
Bienvenue à Seyssinet-Pariset ! Commune de 11 790 habitants faisant partie de Grenoble Alpes Métropole, elle se situe à l’ouest de Grenoble, au pied du Vercors. Souvent confondue avec sa voisine Seyssins, Seyssinet-Pariset est autant appréciée des familles que des jeunes actifs ou des retraités. Ville urbaine, Seyssinet-Pariset dispose de grande zone résidentielle pavillonnaire ainsi que des immeubles à proximité du Drac. A l’ouest de la commune, plus dans les hauteurs, on retrouve davantage de ruralité et l’esprit montagnard avec des maisons et des villas (Seyssinet Village).
Spécialiste de l’immobilier à Seyssinet, Action Immobilier vous propose de découvrir les tendances et le marché de la commune. Agence immobilière à Seyssins, proche de Grenoble et Fontaine, notre équipe accompagnent chaque année des candidats à l’achat, des investisseurs ainsi que des vendeurs dans l’agglomération grenobloise. Nous proposons également un service de gestion locative pour offrir un service complet à nos clients.
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Quelles sont les tendances immobilières actuelles à Seyssinet-Pariset ?
Connaître les tendances de l’immobilier à Seyssinet permet de mieux anticiper son projet dans la commune. Que vous souhaitiez acheter ou vendre un bien, avoir quelques informations sur le parc immobilier, les profils des acheteurs, les biens disponibles et surtout les prix, aide à construire un projet réaliste et à le concrétiser rapidement.
Les T3 et T4 sont les biens les plus courant
L’immobilier à Seyssinet-Pariset est surtout composé d’appartements (78 % des logements). Les studios et les T2 sont pourtant rares : ils représentent respectivement 6 % et 8,5 % du parc. Cependant, ils ne sont pas spécialement les biens les plus recherchés par les acheteurs. Ces derniers recherchent des appartements plus grands avec deux chambres ou plus ou des maisons. Les maisons ne représentent que 22 % du parc. Elles sont plus rares sur le marché immobilier. Leur prix au mètre carré est supérieur à celui des appartements.
Le profil acheteur type
Seyssinet-Pariset est une ville qui convient à différent profil d’acheteurs. Les familles avec enfants sont souvent à la recherche d’une maison, soit un pavillon à proximité des axes de transports menant à Grenoble et des écoles, soit une maison plus retirée, mais aussi plus grande, dans les hauteurs de Seyssinet. Ils recherchent également des maisons avec jardin et plusieurs chambres. Les familles au budget plus restreint peuvent aussi apprécier les grands appartements de type T3, T4 voire T5. Souvent moins chers qu’une maison, ces appartements peuvent disposer d’une terrasse ou d’un balcon ainsi qu’un ascenseur ou encore une place de parking privée. Quelques investisseurs sont également intéressés par Seyssinet-Pariset. Les ménages d’une personne représentent près de 40 % de la population de la commune où la colocation entre actifs est appréciée.
Les attentes des acheteurs
Les acheteurs de biens immobiliers à Seyssinet-Pariset sont surtout en quête d’un logement à proximité des commerces et de beaucoup de calme. C’est d’ailleurs ce qui peut les pousser à s’éloigner un peu de Grenoble. Les espaces verts ainsi que les écoles sont aussi des critères importants dans le choix de leur futur logement.
Les acheteurs ont tendance à être pressés et cherchent à s’installer rapidement : on estime qu’un bien à Seyssinet-Pariset en vend en 64 jours en moyenne (selon le type de bien). Le pouvoir d’achat moyen est de 69 m². Ils recherchent majoritairement des T4, soit pour une maison soit pour un appartement.
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Combien coûte un bien immobilier à Seyssinet-Pariset ?
Le prix d’un bien immobilier dépend de critères comme la surface, le nombre de pièce ou encore le quartier.
Le prix mètre carré moyen est de 3 088 €/m². Les appartements valent en moyenne 2 898 €/m² et les maisons en moyenne 3 768 €/m² (30 % de plus que les appartements).
L’immobilier à Seyssinet-Pariset est également différent d’un quartier à l’autre. Le quartier Pacalaire est le plus coté et présente des prix supérieurs. Seyssinet Village ainsi que Les Îles Sud sont également des quartiers prisés avec des prix au mètre carré plus important notamment pour les maisons. Le quartier Fauconnière est le moins cher lorsqu’on souhaite acquérir un appartement. Pour une maison, la zone la plus abordable se trouve dans les Îles Nord.
Ce prix mètre carré moyen n’est qu’un indice de base : pour une estimation précise et fiable, il faut toujours faire appel à un professionnel.
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Comment se porte le marché de la location à Seyssinet-Pariset ?
35.4 % de la population de Seyssinet est locataire. La location ne représente pas la majeure partie de la population. Néanmoins, les loyers ont tendance à augmenter dans la commune : + 12 ans en 5 ans et + 4 % en 1 an. Cette augmentation s’explique par l’augmentation de la demande de biens à louer. Aujourd’hui, les locataires peinent à trouver un logement en location. Le loyer m² moyen est de 13,60 € pour les maisons et de 12,80 € pour les appartements. Le loyer médian est de 1 400 €/mois pour les maisons et de 750 €/mois pour les appartements.
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Sources : Meilleursagents.com, realadvisor.fr, e-gerance.fr, seloger.com, villesavivre.fr, insee.fr, cityzia.fr, immobilier.le-figaro.fr