Investissement locatif Grenoble : les conseils d'un professionnel
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif à Grenoble ou dans son agglomération ? C'est le bon moment d'investir dans la Capitale des Alpes ! Le marché de l’immobilier à Grenoble en 2019 est favorable aux investisseurs, tous les voyants sont au vert : demande locative forte, prix immobiliers doux pour les petites surfaces et des taux d'emprunt bas. Comme tous les professionnels de l'immobilier de l'agglomération nous observons un fort retour des investisseurs immobiliers sur notre secteur. Il est aisé de réaliser un investissement locatif rentable pour un budget raisonnable, à condition de suivre les conseils d'un professionnel, tant pour le choix du bien à investir, que dans la localisation de celui-ci. Nos appartements à acheter à Grenoble et aux alentours possèdent de belles prestations qui séduiront les candidats locataires. Les prix de nos appartements, maisons et garages à acheter à Grenoble et dans les environs comme à Seyssins, Sassenage, Fontaine, Échirolles ou Seyssinet-Pariset offrent de belles opportunités à ne pas laisser passer pour réussir son investissement locatif à Grenoble en Isère.
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Rendement locatif à Grenoble
Ville dynamique et attractive située en région Auvergne-Rhône-Alpes, à 1H30 de Lyon en train TER, Grenoble fait partie des grandes villes de France où les prix au m2 sont les plus accessibles pour les candidats à l'achat. Il est facile de louer son bien à Grenoble, surtout si vous faites le choix d'investir dans une petite surface, typologie de bien prisée par les étudiants Grenoblois. En 2019, la 2ème ville étudiante selon le Palmarès du magazine l'Étudiant, accueillait par ailleurs plus de 60 000 étudiants. Les moins de 25 ans représentent 35,8% des habitants de Grenoble et 60% de la population est locataire de son logement. La demande locative à Grenoble est donc très forte et les investisseurs qui louent un bien n’ont pas de crainte quant aux vacances locatives. Nous possédons de nombreux T2,T3 et T4 à acheter, que ce soit dans le Quartier des Eaux Claires, Quartier Stalingrad (38100) qu’en Centre-ville de Grenoble (38000), mais aussi des maisons dans les environs de Grenoble comme à Saint-Marcellin ou Lans-en-Vercors. Si vous souhaitez investir pour louer à des étudiants, notre agence immobilière vous conseille les petites surfaces, ou des T3-T4 si vous souhaitez plutôt opter pour des candidats à la colocation. Grenoble, ville française pionnière en matière d'innovation scientifique et technologique, est une métropole attractive. De nombreux actifs et familles cherchent également des locations clés en main : biens refaits à neuf, avec de bonnes performances énergétiques, de belles prestations (terrasse, balcon, garage dans la copropriété...). Rénover un appartement ou une maison en vue de le louer peut-être très pertinent pour le candidat investisseur. En effet, un locataire qui se sent bien dans sa location, qui dispose de tout le confort nécessaire, tendra à rester plus longtemps en location.
Investissement locatif à Grenoble : quels quartiers ?
Les quartiers de Grenoble les plus recherchés sont le quartier Championnet, le quartier des Antiquaires, l'hyper-centre de Grenoble mais aussi l'île-Verte. Ces quartiers convoités sont également ceux qui sont les plus chers. Acheter un bien dans un quartier recherché revient plus cher à l’achat mais permet au propriétaire bailleur de toucher des loyers plus élevés. Toutefois, de nombreux autres secteurs grenoblois offrent de belles opportunités. Il faudra évaluer au cas par cas l'adresse et la typologie du bien pour juger de la pertinence de l'investissement. Pour un budget raisonnable, les secteurs Bajatière de Grenoble, le quartier de la Capuche ou Clémenceau peuvent répondre à vos souhaits d'investissement. Notre agence spécialiste de l’immobilier grenoblois vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif à Grenoble, toujours à votre écoute, nous vous conseillons pour trouver un bien immobilier rentable, avec une demande locative positive, nous vous aidons à calcul le rendement locatif de votre logement.
Nos appartements à vendre à Grenoble (38100)
Investissement locatif à Grenoble dans le neuf avec la loi Pinel
Acheter dans le neuf à Grenoble est une opération particulièrement intéressante. Si vous louez votre appartement ou votre maison, la loi Pinel à Grenoble fonctionne jusqu’en 2021 et vous permet de bénéficier d’une rédution d'impôts pouvant atteindre -21%, dans la limite de 63 000 euros sur 12 ans. Grenoble se trouve en zone Pinel B1 tout comme Seyssins, Sassenage, Vizille, Fontaine, Grenoble, Seyssinet-Pariset, Échirolles et Sassenage. La zone Pinel B1 est la zone la plus intéressante où investir.
Nos biens à acheter à Grenoble (38000) et aux alentours
