Marché immobilier Grenoble : prix et tendances
L'immobilier à Grenoble est très dynamique depuis 2021. Le volume de bien disponible à la vente est plus faible et les prix ont augmentés entre 2020 et 2023 pour l'accession immobilière ou l'investissement locatif. . Quels sont les quartiers à cibler et les tendances de l'immobilier à Grenoble ?
Immobilier Grenoble : quoi de neuf ?
- Au 1er trimestre 2021, le prix moyen au m2 tout bien confondu était de 2 592 €*
- En 2023, le prix moyen du m2 est de 3 050 € tous biens confondus à Grenoble.
L'Ile verte, l'hyper Centre sont des secteurs très prisés. Leur cote se situe autour de 3 800 €/m2. Dans le quartier de la Préfecture, vers la place de Verdun et Championnet, les biens immobiliers partent vite, tant ces secteurs plaisent. Dans le quartier Championnet, c'est le côté "village" dans la ville qui plait avec ses artistes, ses boutiques de produits locaux, le parc de la caserne de Bonne et le cachet des immeubles et des appartements (avec poutres apparentes, moulures, parquet...). Place de Verdun, c'est le calme des quartiers plus bourgeois que viennent chercher les acquéreurs : là on trouve des immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et maisons avec cour intérieure...
Le quartier de la Bajatière à proximité du Parc Paul-Mistral et de l'ancienne patinoire de la ville, tend à se développer et attire de plus en plus les candidats à l'achat. Dans ce secteur se trouvent des biens spacieux, typologie de bien recherchée par les familles. En effet, il est aisé de trouver niveau Bajatière des maisons des années 1950 avec jardin : un luxe à Grenoble !
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Évolution des prix immobiliers à Grenoble
Quelles sont les tendances des prix à Grenoble ? Tout dépend des quartiers : la ville est découpée en six secteurs chacun desservis par une antenne de mairie.
- Le secteur 1 se situe au nord-ouest de la ville : c'est là que se trouve le quartier Europole, principal quartier d'affaires de la ville et le Polygone scientifique. Ce quartier est donc caractérisé par l'implantation importante et durable d'organismes scientifiques.
- Le secteur 2 correspond à la partie la plus ancienne de la ville, à l'intérieur des anciens remparts. Le secteur 1 correspond à la zone qui a commencé à s'urbaniser vers le milieu du XIXe siècle, principalement grâce au tracé du cours Berriat en 1841 puis à l'arrivée du chemin de fer en 1858.
- Les secteurs 3, 4 et 5 se sont urbanisés principalement depuis la Seconde Guerre mondiale. L'organisation de l'exposition internationale de la houille blanche en 1925 marque le début du tracé des grands boulevards à cet endroit-là. Certains édifices étaient déjà présents avant le XXe siècle comme la caserne Reyniès-Bayard, la ferme Prémol, et le petit séminaire du Rondeau.
- Le secteur 6 est le plus récemment urbanisé, à partir surtout de l'organisation des Xe Jeux d'hiver en 1968
Chaque secteur comporte plusieurs quartiers, comme indiqué ci-dessous. Vous pouvez ainsi avoir un aperçu général des prix pratiqués du nord au sud et de l'est à l'ouest de la ville. Voici un petit récapitulatif de la moyenne des prix au m2* selon le secteur :
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Prix immobiliers par quartier à Grenoble |
Prix m2 moyen |
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| 2022 (janvier) | 2023 (janvier) | |
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Secteur 1 : Berriat - Saint-Bruno - Europole - Centre-Gare Bastille - Eaux-Claires Nord - Jean Macé |
2 743 € | 3 260 € |
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Secteur 2 : Championnet - Foch-Libération - Centre-Ville Notre-Dame - Mutualité - Ile-Verte Saint-Laurent Rive Droite |
3 108 € | 3 670 € |
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Secteur 3 : Eaux-Claires - Mistral-Drac - Rondeau-Libération Foch-Aigle-Libération |
2 110 € | 2 675 € |
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Secteur 4 : Alliés-Alpins - Beauvert - Reyniès - Capuche Grands-Boulevards - Exposition-Bajatière |
2 300 € | 2 830 € |
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Secteur 5 : Abbaye-Jouhaux - Châtelet - Teisseire - Malherbe |
2 410 € | 2 760 € |
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Secteur 6 : Villeneuve Arlequin - Baladins-Géants - Village Olympique - Vigny Musset |
1 754 € | 2 060 € |
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* Source : MeilleursAgents
** Source : Capital