Offre d'achat immobilier : que doit contenir une offre d'achat ?

Une offre d’achat immobilier ne doit pas être rédigée à la légère. Vous ne devez mettre votre offre par écrit que si vous êtes certain de vouloir et de pouvoir acheter le logement que vous convoitez. L’offre d'achat immobilier a en effet une véritable valeur légale qui vous engage sur le plan juridique.

Que contient l’offre d’achat immobilier ? L’acheteur fait part au vendeur de sa volonté d’acquérir son bien immobilier par un courrier présentant : ■ le montant officiel qu’il engage dans la transaction ■ l’adresse du bien ■ la superficie ■ le nom du propriétaire ■ l’agence qui sert d’intermédiaireLibre à vous d’y ajouter des mentions facultatives, comme une durée de validité de l’offre d’achat immobilier ou la signature d’un avant-contrat. Toutes les agences immobilières proposent leurs propres modèles d'offre d'achat. Vous trouverez cependant un exemple type ci-dessous.

Ce qu’il faut retenir de l’offre d’achat immobilier L’offre d’achat immobilier est une forme d’engagement dans la transaction, intervenant avant la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente. C’est un moyen sommaire de "réserver" le bien en manifestant son intérêt.

L'offre d’achat immobilier peut être rédigée sur papier, par e-mail ou même être formulée oralement. Une forme écrite permet de formaliser les échanges et peut accélérer une négociation. Car oui, il est possible de faire une offre d’achat au prix mentionné dans l’annonce immobilière ou bien à un prix inférieur. Le vendeur est légalement obligé d’accepter la première offre d’achat « au prix » qu’il reçoit. Même si son bien est sous-estimé. Il peut en revanche refuser une offre à prix inférieur ou faire une contre-proposition.

L’offre d’achat immobilier est un acte juridique. Dès lors que le vendeur accepte l’offre, les deux parties sont engagées même si la promesse de vente ou le compromis de vente sont les documents à réellement contractualiser la vente. Il n’existe pas de délai de rétractation pour l’offre d’achat (contrairement aux dix jours accordés pour se rétracter après la signature d’un compromis de vente).

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